不動産投資はギャンブルではありません。

賃料、需給関係、空室率、運営費、修繕計画、納税、売却
不動産投資において必須の項目を網羅し、あなたの投資を確実なものにします。

DCF法に基づく不動産分析ツール

DCF法(収益還元法)に基づく投資分析プログラムによって、不動産の現在価値と将来価値の算出をおこなうオンラインシステムです。

多様な分析結果

キャッシュフロー計算、減価償却、IRR分析、ローン分析、入居率分析、LTV、DCR(借入償還余裕率)など、10通りの項目を弾き出します。

予想値と実績値の比較

先に入力し導き出した予想値に対し、あとから実際の収益データを入力することで、予測と実績の比較が可能になります。

不動産投資に必要なデータを全て提供

購入価格、賃料予測、表面利回り、購入費用、ローン総額、自己資本、各種税率から、全ての分析結果をはじき出すことが可能です。

物件購入にかかる費用は?

土地、建物の購入価格だけではなく、運営にかかる諸費用を細く設定し、不動産購入にかかる全ての想定値を入力することで、正確な費用の算出をすることが可能です。

購入資金の状況は?

購入にかかる費用のうちの自己資金、またはその割合、そしてローン金額と金利、及び返済方法など資金状況を細かく入力し、返済計画に準じたキャッシュフローの状況を把握します。

各種税金の金額は?

減価償却の計算はもちろん、固定資産税や物件取得時に必要な印紙税などの税額、そして物件売却時にかかる税額の計算なども、全て網羅することができます。


分析結果サンプル

分析結果サマリー

初期の分析結果、全体の分析結果、そしてDCR、BERの数値、キャッシュ・フローの予測、さらに売却時からのキャッシュ・フロー予測もおこないます。

ローン計算表

入力時に設定したローン総額と金利、及び返済期間に応じた返済計画表を作成いたします。

IRR分析

保有期間や物件価格の上昇率、または期待収益率などの変数からIRR分析をおこないます。

減価償却分析

建物、附属設備ごとの減価償却費を、各種設定値にもとづいて計算します。

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